“零首付”购房套路又开始露头。国家金融监督管理总局山东监管局日前发布的《关于“零首付”购房的风险提示》称，“零首付”购房不可行、不可信，需警惕相关违法违规行为；“零首付”购房看似轻松划算，实则增加购房者经济负担，暗藏诸多风险。
稍有金融常识的人肯定知道，银行发放个人住房贷款，首付款不可能为“零”，所谓“零首付”，一定是从其他渠道把首付款给“套”了出来。从哪里套取呢？购房者要高度警惕以下三类陷阱。一是第三方垫资，通常由房地产开发企业或中介机构提前垫付首付款。二是高贷，卖房者、中介机构等联合购房者，故意做高购房合同价格，以此增加银行的放贷金额，把高贷出来的那部分资金用作首付款。三是挪用资金，不法中介怂恿购房者向银行申请经营贷、消费贷，甚至为购房者“包装”虚假经营主体身份，将银行发放的其他用途资金当作购房首付款。
既然“零首付”的钱是从其他渠道“套”出来的，这笔资金就不可能没有成本，从实际情况看，这项成本还十分高昂。在第三方垫资的套路下，购房者需要向垫资方分期偿还资金，并支付相应的利息费用、手续费用等，息费水平远高于银行贷款。在高贷的套路下，由于购房合同的价格被人为抬高，购房者势必要承担更多的税费，还要额外向中介机构支付名目繁多的服务费。
除了多付钱，购房者还将面临诸多风险，甚至涉嫌骗取贷款犯罪，可谓得不偿失。在挪用资金的套路下，由于购房者将经营贷、消费贷挪作他用，一旦此行为被银行发现，银行将按照合同约定，要求借款人整改、提前归还贷款或者下调贷款风险分类。如果购房者无法提前归还贷款，自身的征信记录将被影响，可谓赔了夫人又折兵。
住房和城乡建设部、中国人民银行、原中国银监会2017年曾联合印发通知，严禁个人综合消费贷款等资金挪用于购房，严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资、首付分期和变相首付垫资行为。此外，需特别注意的是，在申请经营贷的过程中，不法中介往往为购房者伪造交易背景、账户流水等，这些操作属于违法违规行为。
由此可见，“零首付”购房并非什么灵丹妙药，而是新瓶装旧酒、拆了东墙补西墙，其本质是从非银行渠道借钱买房，往往不仅没有解决购房者的资金流动性问题，反而抬高了购房者的资金成本，加剧了流动性紧张。2024年以来，我国个人住房信贷政策持续优化，新发放房贷利率稳步下行，购房门槛也进一步降低，全国层面首套房最低首付比例已从不低于20%调整为不低于15%，二套房最低首付比例已从不低于30%调整为不低于25%。购房者如有贷款需求，一定要通过正规金融渠道，根据自身的实际情况，选择可承担、可持续的贷款金额，切忌听信不法中介的花言巧语，最终得不偿失。(本文来源：经济日报 作者：郭子源)
从资金面来看，克来机电目前获多路游资、散户资金重点关注。据其2月27日龙虎榜(3日)数据显示，买入榜前五席位中，知名游资席位光大证券宁波解放南路、东北证券绍兴金柯桥大道净买入均超2000万元，“拉萨天团”两席也登上买入榜单。而在卖出榜前五席位中，知名游资席位东莞证券湖北分公司、天风证成都聚龙路、华鑫证券深圳益田路也均在列。
一般来说，个股连获涨停常代表其受市场资金的青睐，但在获利了结的压力下，连板牛股也常常遇到“A字杀”，仅有极少数的“人气明星股”抗压并录得高位连板。以近3年(2021年1月1日至今)行情统计，不计算ST股和因新股上市而促使的连板，累计共有22只个股此前掀起10连板及以上连板行情，其中，圣龙股份以14连板成为近年的“连板王”，而克来机电正紧随其后。
收藏在线配资安全吗
文章为作者独立观点，不代表实盘配资财经网_在线实盘配资指南_实盘配资专业网观点
相关文章
